Los nuevos formatos antilavado para actividades vulnerables son un tema relevante para quienes asesoran, compran o venden inmuebles en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. La actualización exige preparar la información con anticipación y entender qué responsabilidad corresponde a cada participante.
Esta guía explica el cambio anunciado por Hacienda y propone pasos prácticos para organizar una operación inmobiliaria. Actualizada el 5 de octubre de 2026.
¿Qué cambió y desde cuándo se usarán los nuevos formatos?
El Diario Oficial de la Federación publicó el 24 de septiembre de 2026 la resolución que modifica los formatos oficiales de avisos e informes de actividades vulnerables. La SHCP explicó la actualización en su comunicado del 28 de septiembre.
El calendario anunciado señala el 1 de junio de 2027 para utilizar los nuevos formatos de avisos e informes. Entre los ajustes descritos figuran información sobre fideicomisos y otras figuras jurídicas, la identificación del beneficiario controlador y elementos para avisos de 24 horas. La SHCP también anunció los instructivos y catálogos para el 1 de octubre de 2026.
Se trata de una actualización publicada con implementación gradual. La fecha futura de los formatos no suspende las obligaciones que ya correspondan a cada sujeto obligado. Consulta el comunicado de la SHCP y la resolución publicada en el DOF.
¿Qué significa “actividad vulnerable” en bienes raíces?
Es una categoría legal para determinadas actividades económicas lícitas sujetas a medidas de prevención de lavado de dinero. No implica que una compra, una venta o un cliente sean sospechosos por sí mismos.
El SAT incluye actividades relacionadas con la construcción y el desarrollo inmobiliario, además de otros supuestos vinculados con operaciones sobre inmuebles. La obligación concreta depende de la actividad realizada y de las condiciones previstas en la ley: no todos los participantes cumplen el mismo papel ni presentan el mismo aviso. El portal de Actividades Vulnerables del SAT permite consultar cada supuesto.
Para agentes inmobiliarios: preparar el expediente desde el inicio
Nuestra recomendación operativa es revisar el recorrido completo de la información, desde el primer contacto hasta el cierre. Un expediente organizado ayuda a detectar faltantes antes de que se conviertan en retrasos.
- Definir responsabilidades: identificar quién solicita, valida, resguarda y, cuando corresponde, reporta la información.
- Revisar herramientas: comparar los campos del CRM y las listas de documentos con el formato aplicable a la actividad de la empresa.
- Capacitar al equipo: explicar al cliente para qué se solicita cada documento y cómo debe entregarlo.
- Planear la transición: acordar con el responsable de cumplimiento las pruebas y fechas internas antes de junio de 2027.
Estas son recomendaciones de preparación. La determinación de obligaciones y plazos específicos debe revisarse con el especialista responsable de cada operación.
Para compradores: anticipar la documentación
Antes de reservar o firmar, pide a tu asesor una lista de documentos ajustada a tu caso. Pregunta quién recibirá la información, qué finalidad tiene y cuál es el canal adecuado para entregarla.
Si participas mediante una sociedad, un representante o un fideicomiso, avísalo desde el inicio. Esa estructura puede requerir documentación adicional. Conviene coordinar la revisión con la notaría y, cuando corresponda, con la institución fiduciaria, sin esperar a la semana de la firma.
Para vendedores: ordenar la información antes de comercializar
Al preparar la venta, verifica que los datos de identificación y representación sean coherentes con la documentación del inmueble. Si existen varios propietarios o interviene una persona moral, identifica con anticipación quién puede tomar decisiones y firmar.
Solicita también un calendario documental. Separar la negociación comercial de los pendientes de documentación facilita que comprador, vendedor, asesor y notaría trabajen con expectativas claras.
Preguntas frecuentes sobre los formatos antilavado
¿Comprar una vivienda me obliga automáticamente a presentar un aviso?
No por el solo hecho de comprar. Debe distinguirse entre el cliente que proporciona información y quien realiza una actividad vulnerable y tiene obligaciones propias. El análisis depende del papel de cada participante.
¿Puedo esperar hasta junio de 2027 para organizar mis documentos?
Conviene prepararlos desde ahora. La transición de formatos debe coordinarse con las obligaciones actuales y con el calendario de tu operación.
¿Dónde puedo consultar los requisitos oficiales?
En la información general del SAT y en el Portal de Prevención de Lavado de Dinero. Revisa siempre el apartado correspondiente a la actividad concreta.
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Contenido informativo general; no sustituye la revisión jurídica, fiscal o de cumplimiento de una operación particular. Fotografía ilustrativa: Scott Graham / Unsplash.